Imagine după furtuna din data de 24 septembrie 2023 Sursa foto: antena3.ro
Un craiovean a obținut în instanță despăgubiri de peste 23.500 de lei după ce acoperișul unui bloc din cartierul 1 Mai s-a desprins în timpul unei furtuni și i-a distrus mașina parcată în fața imobilului. Judecătoria Craiova a decis că asociația de proprietari este responsabilă pentru prejudiciul produs, chiar dacă aceasta nu fusese implicată în lucrările de reparație a acoperișului, făcute anterior.
Incidentul s-a produs în seara de 24 septembrie 2023, când, în timpul unei furtuni, acoperișul tip șarpantă al blocului S60 din cartierul 1 Mai a fost smuls de vânt și proiectat peste mașina reclamantului. Vehiculul a suferit avarii importante la plafon, capotă, portiere și parbriz.
În fața instanței, proprietarul mașinii a susținut că acoperișul fusese construit fără autorizație și fără respectarea normelor tehnice obligatorii. Acesta a prezentat facturi și extrase de cont care atestă plata reparațiilor efectuate la mașina sa, un Mercedes Benz CLA. În total, bărbatul a cerut în instanță suma de 23.501,98 lei, reprezentând costurile reparațiilor, precum și dobânda legală calculată din momentul introducerii acțiunii în instanță.
Asociația de proprietari are obligația să facă reparațiile
Asociația de proprietari a încercat să se exonereze de răspundere, argumentând că lucrarea de reparație a acoperișului fusese realizată de proprietarii apartamentelor de la ultimul etaj și că furtuna reprezintă un caz de forță majoră. Instanța a respins însă aceste argumente, arătând că asociația este cea care poartă responsabilitatea pentru orice eventual prejudiciu produs, în calitate de paznic juridic al bunului.
„Pârâta Asociaţia de Proprietari Bloc S60 1 Mai avea obligaţia ca din fonduri proprii, constituite în condiţiile Legii nr. 196/2018, să repare sau să edifice acoperişul blocului, dispoziţiile legale de mai sus prevăzând în mod clar că aceasta este atribuţia şi în acelaşi timp obligaţia acestei pârâte.
Omisiunea îndeplinirii acestei obligaţii şi tolerarea lucrărilor efectuate nelegal de către proprietarii apartamentelor din condominiu constituie o faptă ilicită săvârşită de această pârâtă care îi angajează răspunderea delictuală pe temeiul prevederilor art. 1376 Cod civil, potrivit căruia «Oricine este obligat să repare, independent de orice culpă, prejudiciul cauzat de lucrul aflat sub paza sa»”, au precizat magistrații de la Judecătoria Craiova.
Asociația fusese amendată pentru acoperișul fără autorizație
Judecătorul a reținut că asociația are obligația legală de a administra și întreține proprietatea comună a blocului, inclusiv acoperișul. Mai mult, din documentele depuse la dosar a rezultat că șarpanta fusese construită fără autorizație de construire, iar asociația fusese chiar amendată anterior pentru această situație.
Magistrații au apreciat că viteza vântului înregistrată în timpul furtunii nu a avut caracter excepțional și că numai un acoperiș executat necorespunzător putea fi doborât în asemenea condiții. „Doar acoperișurile executate necorespunzător, fără autorizație de construire și fără efectuarea calculelor de rezistență sunt doborâte de fenomene meteo care nu au caracterul unui caz de forță majoră”, se arată în motivarea instanței.
Hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
